Lagos de Torca, Bogotá
Casa de lujo · 650 m² construidos · 1.700 m² de terreno
Potencial: [lo que permite la norma]
[Precio]
Ver ficha completaComo un concesionario recibe un vehículo en consignación, lo alista y lo vende. Así trabajamos con su inmueble.
Usted conserva la propiedad hasta la venta.
¿Cuál es su caso?
Elija la situación que más se parece a la suya.
Dos valores en cada inmueble. La mayoría solo ve uno.
Valor visible
Lo que se ve hoy: su estado, su abandono, su falta de gestión. Es el precio por el que muchos propietarios terminan malvendiendo.
[Render, plano o proyección de lo que puede llegar a ser]
Potencial
Valor potencial
Lo que permite la norma, los usos del suelo y su ubicación frente al desarrollo de Bogotá y la región. Lo descubrimos con estudio técnico y jurídico, y es el valor que mostramos al comprador.
Lo que ninguna inmobiliaria le ofrece
Su inmueble vale más de lo que parece. Démosle ese valor.
La primera conversación no tiene costo ni compromiso.
Cómo funciona
Ningún inmueble se publica sin antes conocer su verdadero potencial.
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01
Estudio jurídico y de usos
Revisamos títulos, estado legal y lo que la norma urbana permite hacer en el predio.
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02
Contrato de consignación
Acordamos por escrito condiciones, precio y tiempos. Todo claro desde el inicio.
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03
Fotos y planos
Registro fotográfico profesional y levantamiento de planos del inmueble.
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04
Potenciación
Mostramos lo que el inmueble puede llegar a ser, para que el comprador vea su valor real.
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05
Publicación y venta
Lo comercializamos y acompañamos la negociación hasta la escritura.
Usted siempre sabe en qué va
Siga el avance de su inmueble, desde donde esté
Le mostramos cada paso: lo jurídico, las mejoras físicas, las visitas y las ofertas. Con fotos y documentos.
¿Ya es cliente? Ingrese el código que le entregamos al firmar.
Ejemplo · Inmueble [Ref.]
- Estudio jurídico y de usos Completado
- Contrato de consignación Completado
- Fotos y planos Completado
- Potenciación En curso
- Publicación y venta Pendiente
Preguntas frecuentes
¿Dejo de ser el dueño al consignar?
No. Usted conserva la propiedad hasta el día de la venta. La consignación nos autoriza a gestionar y comercializar el inmueble en las condiciones que quedan por escrito en el contrato.
¿Reciben inmuebles con problemas jurídicos?
Sí, es nuestro enfoque. Sucesiones sin hacer, títulos con inconsistencias o construcciones sin legalizar: cada caso se evalúa en el estudio jurídico y de usos antes de firmar.
¿Puedo consignar si vivo fuera de Colombia?
Sí. El proceso se puede adelantar a distancia, con un poder cuando el trámite lo requiera, y usted sigue el avance de su inmueble desde donde esté.
¿Cuánto cobran?
[Esquema de comisión o participación por definir.]
¿Quién paga el saneamiento y las adecuaciones?
[Por definir: si los asume la consignación, el propietario o se descuentan del valor de venta.]
¿Cuánto tiempo toma vender?
Depende del estado jurídico y físico del inmueble. Después del estudio inicial le damos un estimado de tiempos para su caso.
Para propietarios
¿Qué tiene quieto su inmueble? Nosotros lo resolvemos.
Recibimos inmuebles que otras inmobiliarias no reciben, precisamente por los problemas que tienen.
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Sucesión sin hacer
Heredó el inmueble, pero no el dinero ni el tiempo para el proceso.
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Impuestos y deudas atrasadas
Predial, valorización o servicios acumulados que frenan la venta.
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Papeles con problemas
Títulos, linderos, licencias o construcciones sin legalizar.
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Deterioro y abandono
El inmueble se deteriora cada mes y pierde valor.
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Vive lejos
Está en otra ciudad o en otro país y no tiene quien lo gestione.
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No sabe cuánto vale de verdad
Le ofrecen poco porque nadie ha estudiado lo que la norma le permite.
Lo que dicen nuestros propietarios
[Testimonio real de un propietario: qué problema tenía y cómo se lo resolvieron]
[Testimonio real de un propietario o heredero]
¿Conoce a alguien con un inmueble quieto?
Un familiar con una herencia sin resolver, un vecino que vive fuera del país, un amigo con un lote abandonado. Recomiéndenos: así como lo hicimos con su inmueble, lo hacemos con el de ellos.
Inmuebles disponibles
Cada uno con estudio jurídico y de usos ya realizado.
Lagos de Torca, Bogotá
Casa de lujo en Lagos de Torca
[Descripción del inmueble: arquitectura, entorno, vista, estado actual]
Área del terreno
1.700 m²
Área construida
650 m²
Habitaciones
[#]
Parqueaderos
[#]
Lo que nadie más le muestra
Potencial normativo
- Uso del suelo según POT
- [Uso]
- Edificabilidad permitida
- [Índices y alturas]
- Estado jurídico
- Estudio realizado [fecha]
- Oportunidad identificada
- [Qué puede llegar a ser]
Nuestros contenidos
Así le contamos al mundo lo que hacemos
Una muestra de los videos que publicamos en redes para llegar a propietarios, compradores e inversionistas, en Colombia y en el exterior.
[Título del video 1]
Presentación con recorrido por la casa de ladrillo.
[Título del video 2]
[Descripción breve del video]
[Próximo contenido]
Aquí se irán sumando los nuevos videos.
Quiénes somos
Consignación Inmobiliaria Inteligente es una alianza entre dos empresas que conocen el suelo, la norma y el mercado. Unimos experiencia en desarrollo inmobiliario, construcción y gestión del suelo con la fuerza comercial de una inmobiliaria.
GEAC S.A.S.
Desarrollo inmobiliario, construcción y banco de tierras urbanizables. Experiencia en ordenamiento territorial y Ley 388. [Años de trayectoria y proyectos destacados]
Inmora
[Descripción de Inmora: trayectoria comercial, zona de operación, inmuebles vendidos]
Desde cualquier país
¿Vive fuera de Colombia y tiene un inmueble en Bogotá o la Sabana sin quien lo gestione? Nos encargamos de todo y lo mantenemos informado a distancia.
Portal del propietario
Consulte el estado de su inmueble
Ingrese el código de seguimiento que le entregamos al firmar el contrato de consignación. Verá en qué va su inmueble: lo jurídico, las mejoras, las visitas y las ofertas.
¿No tiene su código? Escríbanos y se lo enviamos.
Línea de avance
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Estudio jurídico y de usos[fecha]Completado
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Contrato de consignación[fecha]Completado
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Fotos y planos[fecha]Completado
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PotenciaciónDesde [fecha]En curso
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Publicación y ventaPendiente
Documentos
5 de 9 documentos recibidos
Recibidos
- Escritura públicaRecibido
- Certificado de tradición y libertadRecibido
- Cédula del propietarioRecibido
- Recibo del impuesto predialRecibido
- Contrato de consignación firmadoRecibido
Pendientes
- Paz y salvo de valorizaciónPendiente
- Licencia de construcciónPendiente
- Planos aprobadosPendiente
- Paz y salvo de servicios públicosPendiente
Su asesor: [Nombre]Escribir por WhatsApp
Jurídico
Estudio de títulosCompletado
Certificado de tradición[Estado]
Trámites en curso[Descripción]
Físico
Adecuaciones en curso[Descripción]
Comercial
Visitas a la ficha en línea[#]
Visitas presenciales o virtuales[#]
Ofertas recibidas[#]
Cuéntenos de su inmueble
Lo contactamos para una primera conversación sin compromiso. Si vemos potencial, el siguiente paso es el estudio jurídico y de usos.
- 1Lo contactamos para entender su caso.
- 2Estudiamos la situación jurídica y los usos del inmueble.
- 3Le presentamos una propuesta de consignación por escrito.
WhatsApp: [número]
Correo: [correo]
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